20 августа 2014 г. Мэр Москвы С.С.Собянин примет участие в совещании по вопросам развития новых территорий столицы, которое проводит Председатель Правительства Российской Федерации Д.А. Медведев.
Перед совещанием Д.А.Медведев и С.С.Собянин планируют осмотреть ход работ по строительству одного из объектов деловой инфраструктуры Новой Москвы – офисного парка «Комсити».
Офисный парк «Комсити».
«Комсити» – офисный парк класса А концептуально нового для России формата «город в городе».
Основные характеристики проекта в целом:
территория площадью 45 га;
12 низкоэтажных зданий общей площадью 430 тыс. кв. м;
вместительная подземная и наземная парковка (коэффициент обеспеченности машиноместами – 1 место на 35 кв. м).
Концепция «город в городе» позволяет обеспечить арендаторов развитой инфраструктурой:
благоустроенная озелененная территория с зонами для отдыха;
торговая галерея площадью 22 тыс. кв. м (рестораны, кафе, столовая, экспресс-супермаркет, отделения банков, магазины сопутствующих товаров);
зона обслуживания (фитнес-центр с SPA, бассейном и спортивными площадками; детский центр; медицинский центр; химчистка; аптека; салон красоты; автобусы по территории).
Строительство офисного парка осуществляется в несколько этапов и ведется в соответствии с современными экологическими стандартами. Примеры использования «зеленых» технологий – фасады с повышенными теплотехническими и светопропускающими характеристиками, энергосберегающие лифты.
Первая очередь (фаза «Альфа») – сдана под отделку в мае 2014 года:
общая площадь 180 тыс. кв. м, в т.ч. 107 546 кв. м офисных площадей, 7 380 кв. м торговых помещений;
4 здания;
5 наземных и 2 подземных этажа;
76% площадей сдано в аренду (арендаторы – «Ростелеком», ГК «Систематика» и другие).
Ввод в эксплуатацию первой очереди офисного парка «Комсити» обеспечит создание 12 тыс. новых рабочих мест.
Данный проект является ярким примером привлечения иностранных инвестиций в градостроительное развитие Москвы.
Девелопер и управляющая компания – PPF Real Estate Russia.
Архитекторы – Cigler Marani Architects.
Справочно.
Компания PPF Real Estate входит в состав холдинга PPF Real Estate Holding B.V. Основным направлением деятельности PPF Real Estate является оказание услуг в области строительства и управления недвижимостью на территории Центральной и Восточной Европы.
Компания PPF Real Estate Holding B. V. входит в состав Группы PPF. PPF Real Estate Holding является девелопером, инвестором и профессиональным консультантом; управляет объектами недвижимости, входящими не только в портфель Группы PPF, но также объектами сторонних клиентов. Компания развивает свою деятельность в Чешской Республике, в России и в других европейских странах.
Об основных направлениях развития Новой Москвы
В 2012 году к Москве были присоединены новые территории общей площадью 148,4 тыс. га.
На новой территории определены потенциальные точки роста, в том числе:
административно-деловой центр в Коммунарке;
технопарки Румянцево и Мосрентген;
инновационные и научные центры Троицк и Сколково;
аэрокластер Внуково;
логистические центры Марушкино, Бекасово, а также в районе ЦКАД и Большой Московской окружной железной дороги;
производственный и логистический центр в Щербинке;
агрокластеры;
историко-туристические и рекреационные центры Остафьево, Успенское, Вороново.
Всего на новых территориях города будет создано до 1 млн. новых рабочих мест и будет проживать порядка 1,5 млн. человек.
Потенциальные объемы строительства недвижимости – 100 млн. кв. метров, из них 52 млн. кв. метров – жилой фонд.
За 2 года (2012-2013 годы) на новых территориях построено 3,5 млн. кв. метров недвижимости, в том числе жилья – 2,6 млн. кв. м.
В январе-июле 2014 г. на новых территориях было построено 1,5 млн. кв. метров недвижимости или 33% от всей недвижимости, введенной в городе Москве.
Транспортная инфраструктура
Сформирован транспортный каркас Новой Москвы, включающий 3 линии метрополитена, железнодорожное сообщение по Киевскому и Курскому направлениям, а также сеть автомобильных дорог.
Метрополитен.
1. Строительство нового участка Сокольнической линии от станции «Юго-Западная» до станции «Саларьево».
Протяженность участка – 7 км.
Количество станций – 3 («Тропарево», «Румянцево», «Саларьево»).
Срок сдачи в эксплуатацию – 2014-2015 годы. Станция «Румянцево» будет введена уже в этом году и станет первой станцией метро, открытой на территории Новой Москвы. У станции метро «Саларьево» проектируется транспортно-пересадочный узел, который будет одним из самых крупных в Москве.
2. Строительство нового участка Калининско-Солнцевской линии от станции «Раменки» до станции «Рассказовка».
Протяженность участка – 14,2 км.
Количество станций – 7.
Срок сдачи в эксплуатацию – 2017 год.
3. Перспективная линия метро в район Коммунарки (Улица Новаторов – Столбово).
В Коммунарке планируется построить крупный Административно-деловой центр, в том числе медицинский и образовательный кластеры. В общей сложности будет построено 3,8 млн. кв. метров недвижимости и создано порядка 100 тыс. рабочих мест.
Протяженность участка линии метро – около 16 км.
Количество станций – 7.
Улично-дорожная сеть
Будущий дорожный каркас Новой Москвы будет состоять из основных магистральных трасс – Киевское, Калужское шоссе, МКАД, ЦКАД – и многочисленных хордовых соединений, дублирующих основные магистрали и обеспечивающих проезд к жилой застройке и местам приложения труда.
Реконструкция 2 хордовых дорог между Боровским и Киевским шоссе (Рассказовка-Московский) и между Киевским и Калужским шоссе (Саларьево-Мамыри) общей протяженностью 7,5 км была завершена в 2014 г.
Помимо этих дорог, к 2018 году на территории Новой Москвы планируется построить и реконструировать еще 13 автомобильных дорог, общей протяженностью 134,8 км. Практически все они будут иметь минимум 4 полосы и обеспечивать возможность полноценного движения общественного транспорта.
Важнейшей транспортной магистралью территории станет Калужское шоссе, реконструкцию которого планируется начать уже в 2014 году.
Одним из крупных дорожных проектов в ТиНАО является строительство участка Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). В конце августа «Росавтодор» планирует приступить к строительным работам.
Железная дорога
На Киевском направлении Московской железной дороги планируется строительство 3-го и 4-го главных путей, а также 2-го главного пути на участке Лесной городок – Внуково.
Развитие общественного пространства
В 2013 году в Новой Москве были созданы первые 3 парковые зоны – «Красная Пахра» (пос. Краснопахорское), «Сосны» (пос. Новофедоровское) и «Ручеек» (пос. Марушкинское).
Сформирован перечень из 89 перспективных зон, где могут быть созданы парки и другие рекреационные территории.
Образование
Построено 4 школы на 2575 учащихся и 14 детских садов на 2695 мест.
За счет нового строительства и других мер удалось практически полностью ликвидировать очередь в детские сады среди детей старше 3 лет (небольшая очередь сохраняется только в Щербинке, где огромные жилые кварталы были построены без социальной инфраструктуры).
В планах на ближайшие 2 года (2015-2016 годы) – еще 27 детских садов и 12 школ, в основном для жителей новостроек.
Здравоохранение
Построено 6 поликлиник, включая 4 быстровозводимые модульные полклиники, 1 медицинский корпус.
В планах на ближайшие годы – еще 7 поликлиник и 1 подстанция скорой помощи.
В целом, строительство социальных объектов – непременное условие и требование Правительства Москвы при строительстве жилой недвижимости на новых территориях, которое тоже ведется активными темпами.
